Co powinien zawierać projekt budowlany? Jakie zmiany zaszły we wrześniu 2021 roku?

Marzysz o własnym domu? Działka już jest, teraz czas na znalezienie domu, który będzie spełniał oczekiwania Twoje i rodziny. Na przejrzenie setek projektów poświęcasz godziny – to w przypadku wyboru projektu gotowego. W sytuacji, gdy chcesz mieć indywidualny projekt, zgłaszasz się po niegodo architekta. Wiesz już, co Ci się podoba, po tygodniach poszukiwań został znaleziony ten jeden projekt, który chwycił za serce. Lub spośród kilku, które Ci się spodobały, udało się wybrać ten, który odpowiada Ci najlepiej.

Jeśli masz już wybrany projekt, to najtrudniejsze za Tobą. Teraz czekają Cię formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. W tym wpisie postaram się przybliżyć Ci cały proces, aby był on łatwiejszy do przeprowadzenia.

Projekt budowlany zgodny z obowiązującym prawem

Projekt budowlany domu to m.in. przedstawienie jego bryły i rozkładu pomieszczeń. A także szereg różnego rodzaju oznaczeń i zapisów oraz wymiarów, które są wręcz niezbędne do oceny tego, czy dany projekt jest zgodny z obowiązującymi przepisami. Mając to wszystko na uwadze, musisz pamiętać jeszcze o jednej rzeczy. W drugiej połowie września 2021 roku zakończył się okres przejściowy w przepisach budowlanych. Choć nowelizacja prawa budowlanego miała na celu zmniejszenie oczekiwań i wymagań dotyczących projektów, to musisz pamiętać, że składany przez Ciebie dokument musi spełniać określone wymogi. W tym powinien zawierać szereg dokumentów.

1. Projekt techniczny, czyli dokument określający rozwiązanie konstrukcyjne oraz instalacyjne. Dodatkowo zawierający charakterystykę energetyczną. Mimo że projekt techniczny jest częścią projektu budowlanego, to aktualnie nie trzeba go składać do starostwa z wnioskiem o pozwolenie – dostarczamy go dopiero w momencie oddawania budynku do użytkowania.
2. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, w skład którego wchodzi m.in. usytuowanie budynku i układ komunikacyjny.
3. Projekt architektoniczno-budowlany – w jego skład wchodzi wykaz projektowanych rozwiązań technologicznych i materiałowych oraz układ przestrzenny – czyli rzuty i przekroje.

Od września 2021r. zmniejszyła się liczba kopii projektu. Do tej pory wymagane były 4 egzemplarze, obecnie wystarczą 3:

• dla organu administracji architektoniczno-budowlanej,
• dla nadzoru budowlanego
• dla inwestora – czyli dla Ciebie.

Co dalej? Kolejną nowością jest fakt, że nie musisz dołączać do wniosku o pozwolenie na budowę czy wniosku o zgłoszenie budowy całego projektu. W pierwszej kolejności musisz przygotować projekt zagospodarowania terenu lub działki oraz projekt architektoniczno-budowlany. Dopiero później, przy zgłaszaniu zakończenia robót budowlanych lub składaniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie, trzeba dołączyć jeszcze projekt techniczny.

Projekt zagospodarowania terenu lub działki

Czym jest projekt zagospodarowania terenu lub działki? Jest to naniesiony na aktualną mapę do celów projektowych zarys projektowanych budynków. Mam tutaj na myśli nie tylko budynki, ale także:

• szamba,
• miejsca parkingowe,
• ogrodzenia,
• przebieg uzbrojenia terenu,
• śmietnik.

Projekt zagospodarowania terenu wykona dla Ciebie architekt adaptujący projekt do Twojej działki. Mapę do celów projektowych zamówisz u geodety, czas oczekiwana na nią to około 4 tygodnie.

Jeśli wiesz już, w którym miejscu na działce będzie stał Twój dom, to aby nie tracić czasu, warto od razu zlecić wykonanie badań geotechnicznych – będą potrzebne architektowi przygotowującemu adaptację. Architekt wskaże Ci, w których miejscach należy wykonać odwierty, na jaką głębokość i jaką ich liczbę. Czas oczekiwania na wykonanie takich badań to najczęściej 2-3 tygodnie, dlatego warto je zlecić w tym samym czasie, w którym będziesz zlecać wykonanie mapy do celów projektowych.