KOMPLETNY PRZEWODNIK DLA INWESTORA
Zrozum każdą decyzję budowlaną — krok po kroku
608 stron, 86 rozdziałów, 13 lat doświadczenia generalnego wykonawcy. Kompletny przewodnik dla inwestora — od pierwszej myśli o budowie do wprowadzenia.
- Zrozumiesz, co naprawdę decyduje o kosztach budowy
- Zadasz wykonawcy właściwe pytania, zanim podpiszesz umowę
- Poznasz każdy etap — od działki, przez stan surowy, po odbiór
- Unikniesz błędów decyzyjnych, które kosztowały innych setki tysięcy
Wysyłka od 4,99 zł • paczkomat InPost, ORLEN Paczka lub kurier
Zawartość
Co zyskasz dzięki książce
Pewność siebie w każdej decyzji budowlanej
Zrozumiesz, dlaczego wykonawca proponuje dane rozwiązanie i czy jest ono optymalne. Będziesz rozmawiać z fachowcami jak równy z równym.
Oszczędność dziesiątek tysięcy złotych na unikniętych błędach
Każdy błąd na budowie kosztuje — często dziesiątki tysięcy złotych. Książka pokazuje konkretne pułapki i jak ich uniknąć.
Spokojny sen przez cały okres budowy
Gdy wiesz, co powinno się dziać na każdym etapie, przestajesz się bać niespodzianek. Kontrolujesz proces zamiast reagować na kryzysy.
Wiedzę, jak skutecznie komunikować się z wykonawcami
Dowiesz się, jakie pytania zadawać, na co zwracać uwagę w umowach i jak egzekwować ustalenia bez konfliktów.
Plan działania na każdy etap — od pozwolenia po odbiór
Książka prowadzi Cię krok po kroku przez cały proces. Nie musisz zgadywać, co dalej — masz gotową mapę.
Umiejętność rozpoznawania problemów zanim staną się kosztowne
Nauczysz się wychwytywać nieprawidłowości na wczesnym etapie — zanim przerodzi się to w kosztowną naprawę.
Kontrolę nad terminem i budżetem inwestycji
Poznasz sprawdzone metody planowania budowy i zarządzania budżetem, dzięki którym unikniesz typowego scenariusza: "dwa razy drożej i rok dłużej".
Od Marzenia Do Wprowadzenia
Kompletny przewodnik budowy domu
Twoja cena
- Książka papierowa — 608 stron, twarda oprawa
78 oryginalnych ilustracji (rysunki architektoniczne, schematy, przekroje) - Wysyłka od 4,99 zł — paczkomat, ORLEN Paczka lub kurier
Paczkomat InPost i ORLEN Paczka od 4,99 zł, kurier Pocztex 5,99 zł — cała Polska - Gotowa teraz
Zamówienie do 11:00 = wysyłka dziś - Ponad 2000 sprzedanych egzemplarzy
Sprawdzony przewodnik, polecany przez Extradom.pl - Autor: 13 lat praktyki w budownictwie jednorodzinnym
Z własnej firmy 4izby.pl
Konsultacja u kierownika budowy czy inspektora nadzoru to wydatek co najmniej 300–500 zł. Ta książka to 13 lat praktyki za 119 zł.
Wolicie najpierw sprawdzić? Książka ma profil na Lubimy Czytać.
Dla kogo
Dla kogo napisałem tę książkę
Ta książka zmieni Wasze podejście do budowy domu.
- Marzysz o własnym domu i myślisz o jego budowie
- Budujesz systemem gospodarczym i szukasz uporządkowanej wiedzy
- Zatrudniłeś generalnego wykonawcę, ale chcesz mieć kontrolę nad budową
- Rozważasz kupno od dewelopera, bo boisz się samodzielnej organizacji budowy
- Planujesz budowę za 2-3 lata i chcesz się odpowiednio przygotować
Uczciwie
Dla kogo NIE jest ta książka
Wolę, żebyście wiedzieli to przed zakupem, a nie po. Ta książka nie jest dla Was, jeśli:
- Szukacie sposobu na dom „bez wysiłku, w 5 minut". Budowa domu to maraton, nie sprint. Książka porządkuje tę pracę i oszczędza Wam błędów — ale nie wykona jej za Was.
- Jesteście wykonawcami i szukacie wiedzy technicznej pod egzekucję robót. To przewodnik dla inwestora: co kontrolować, o co pytać, czego nie podpisywać — a nie podręcznik technologii dla ekip.
- Oczekujecie gotowego cennika i kosztorysu. Ceny w budownictwie starzeją się szybciej niż książki. Zamiast tabelki z kwotami dostaniecie mechanizmy podejmowania decyzji finansowych — te się nie starzeją.
- Planujecie inwestycję deweloperską albo blok. Piszę wyłącznie o budownictwie jednorodzinnym — bo tylko w nim specjalizuję się od 2013 roku.
Pełna zawartość
Spis treści
Kliknij część, aby zobaczyć rozdziały z opisem — sprawdźcie sami, czy to książka dla Was
Część 1 — Marzenie o własnym domu
- Kim jestem? Dwa słowa, zanim zaczniemy — Skąd wziąłem wiedzę, którą Wam przekazuję — i dlaczego piszę z perspektywy inwestora, nie wykonawcy.
- Pięć porad, jak czytać tę książkę, aby wykorzystać ją w pełni — Jak pracować z książką na każdym etapie — od załatwiania kredytu po moment wstawiania okien.
- Czego pragniesz? — Historia Ryśka i pytania, które warto sobie zadać, zanim marzenie o domu zamieni się w plan.
- Finanse i historia miksera za 300 zł — Anegdota o mikserze, która pokazuje, jak naprawdę podejmujemy decyzje o pieniądzach — i co z tego wynika dla budżetu budowy.
- Wymarzony projekt — Pierwsza selekcja projektu: jak porównywać projekty domów i przełożyć potrzeby rodziny na metry oraz układ pomieszczeń.
- Wymarzona działka — Minimalne wymiary działki pod Wasz projekt i pierwsza weryfikacja w miejscowym planie zagospodarowania.
Część 2 — Planowanie budowy
- Twoja Drużyna Pierścienia — Nie zrobicie tego sami — kto jest Wam potrzebny na jakim etapie budowy.
- Wybór technologii budowy — Pustak ceramiczny, silikat czy gazobeton — jak wybrać technologię bez ulegania efektowi stada.
- Zakup działki — Druga warstwa sita: checklista wymagań technicznych, przez którą przepuszczacie każdą działkę przed zakupem.
- Co jeśli nie umiesz znaleźć odpowiedniej działki? — Plan B, gdy rynek nie ma dla Was gotowej oferty.
- Ostateczny wybór projektu — Finalna decyzja projektowa — i dlaczego przyłącza prądu oraz gazu warto zamówić od razu po zakupie działki.
- Pozwolenie na budowę — Procedura krok po kroku: projekt, mapa do celów projektowych, badania gruntu i współpraca z architektem adaptującym.
- Poziom zero budynku — Często bagatelizowany element adaptacji projektu, który decyduje o tym, jak dom usiądzie w terenie.
- Kredyt hipoteczny — Co warto wiedzieć, zanim podpiszecie umowę kredytową na budowę domu.
- Projekt wnętrz — Dlaczego projekt wnętrz to nie luksus, tylko inwestycja, która zwraca się już w trakcie budowy.
- Kto to wybuduje i kiedy zacząć rozmawiać z wykonawcami? — Generalny wykonawca czy system gospodarczy — formy realizacji budowy i właściwy moment na pierwsze rozmowy.
- Ukryte pieniądze — Dlaczego materiał z montażem bywa tańszy niż sam materiał — VAT 8% zamiast 23% w praktyce.
- Polisa ubezpieczeniowa — Polisa na dom w budowie: niewielki koszt, który chroni przed kolosalnymi wydatkami.
- Ostatnie przygotowania — Kontrolne „czy na pewno wszystko macie", zanim na działkę wjedzie pierwsza koparka.
Część 3A — Od pustej działki do stanu surowego
- Wytyczenie przez geodetę — Ławice, sznurki i gwoździe — jak wygląda pierwszy dzień na budowie i co skontrolować.
- Płyta fundamentowa czy ławy fundamentowe — Różnice między płytą a ławami w praktyce wykonawczej — co kontrolować przy każdej z nich.
- Kanalizacja i przelotki mediów — Rury pod fundamentem: piasek zamiast ostrego kruszywa i inne detale, od których zależy szczelność na lata.
- Szalunki, chudy beton i zbrojenie — Kontrola wymiarów szalunków, rola chudego betonu i odbiór zbrojenia przed betonowaniem.
- Izolacja pionowa — Hydroizolacja i termoizolacja fundamentów: teraz albo przy elewacji — oba warianty z konsekwencjami.
- Ściany fundamentowe — Od wymurowania ścian fundamentowych po zasypkę — z zagęszczaniem warstwowym, żeby grunt nie osiadał.
- Murowanie ścian nośnych — Ulubiony etap autora: co dopilnować, gdy dom rośnie w oczach z dnia na dzień.
- Elementy żelbetowe — Wieńce, stropy, słupy i trzpienie — co bezwzględnie odbiera kierownik budowy przed betonowaniem.
- Konstrukcja dachu — Więźba, wiązary prefabrykowane czy stropodach — z certyfikowanym, suszonym drewnem jako warunkiem numer jeden.
- Pokrycia dachowe — Dachówka, blacha, gont i papa — plus wentylacja dachu i obróbki blacharskie, czyli najczęstsze źródło przecieków.
- Ściany działowe — Dlaczego ściany działowe najlepiej murować dopiero pod przykrytym dachem.
Część 3B — Do stanu deweloperskiego
- Stolarka otworowa — drzwi, okna, rolety, brama — Wybór okien, drzwi i bramy plus prawidłowy montaż, który znaczy więcej niż marka produktu.
- Przyłącza do budynku (woda, kanalizacja, gaz) — Prąd, woda, kanalizacja, gaz i internet — formalności oraz kolejność, żeby nic Was potem nie blokowało.
- Instalacja elektryczna — Rozdzielnica, różnicówki i punkty elektryczne — etap, który wymaga wizji gotowych wnętrz.
- Klimatyzacja — Montaż od razu albo samo przygotowanie instalacji — co zaplanować, póki ściany są jeszcze surowe.
- Fotowoltaika — Okablowanie pod panele warto przygotować teraz, nawet jeśli montaż odkładacie na później.
- Tynki maszynowe — Tynk gipsowy to nie gładź — czego realnie oczekiwać i jak odebrać tynki.
- Rekuperacja — wentylacja z odzyskiem ciepła — Rekuperacja to komfort, nie oszczędność — rozbrajam mit sprzedawców i pokazuję, co naprawdę daje wentylacja mechaniczna.
- Instalacja wodno-kanalizacyjna — Rozprowadzenie wody i kanalizacji po budynku — zanim zamkną je wylewki.
- Ogrzewanie — źródła ciepła i sposoby ogrzewania — Pompa ciepła, gaz czy prąd oraz podłogówka kontra grzejniki — pełny przegląd bez mitów.
- Wylewki podłogowe — Izolacja pozioma, styropian i wylewki — najobszerniej omówiony etap „mokrych" prac wewnątrz domu.
- Sufity podwieszane i zabudowa poddasza — Paroizolacja pod płytami k-g — detal, od którego zależy skuteczność całego docieplenia poddasza.
- Docieplenie elewacji — Styropian czy wełna, warstwa zbrojąca i tynk — ostatni krok do stanu deweloperskiego na zewnątrz.
Część 4 — Wykańczanie domu, a nie inwestora
- Wykończenie łazienek — Projekt, wykonawca z polecenia i obejrzana na żywo realizacja — fundament udanej łazienki.
- Płytkowanie pozostałych podłóg — Od którego miejsca kleić płytki i gdzie wyjdą docinki — decyzje, które płytkarz podejmuje pierwszego dnia.
- Gładzie i malowanie — Dlaczego nawet idealna gładź nie gwarantuje idealnych ścian — i co z tym zrobić.
- Montaż klimatyzatorów — Jednostki wewnętrzne wchodzą po wykończeniu ścian — domknięcie instalacji przygotowanej wcześniej.
- Osprzęt elektryczny i oświetlenie — Gniazdka, włączniki i lampy — właściwy moment montażu, żeby nie niszczyć wykończonych powierzchni.
- Listwy przypodłogowe — Przed meblami czy po meblach? Odpowiedź brzmi: to zależy — i pokazuję od czego.
- Zgłoszenie zakończenia prac w nadzorze — Formalne domknięcie budowy przed wprowadzeniem.
- Utwardzenie terenu wokół domu — Jak niewielkim kosztem utwardzić kruszywem teren, żeby nie brodzić w błocie przez pierwsze lata.
- Automatyczne nawadnianie i roboty koszące — Kable i rury pod nawadnianie wkopcie od razu — nawet jeśli montaż planujecie za kilka lat.
- Studnia głębinowa — Kiedy studnia zamiast wodociągu ma sens i jak sprawdzić studnie sąsiadów na Geoportalu jeszcze przed zakupem działki.
- Zmiękczacz wody — Twarda woda kontra żywica jonowymienna — jak działa zmiękczacz i kiedy go potrzebujecie.
- Basen w ogrodzie — Co przemyśleć, zanim zdecydujecie się na basen przy domu.
- Smart home — inteligentne domy — Co przewidzieć w instalacji elektrycznej (z zapasem w rozdzielnicy), żeby nie kuć ścian później.
- Instalacja alarmowa lub monitoring — Kable alarmu i kamer prowadzicie razem z instalacją elektryczną — potem będzie za późno.
- Ładowarka samochodów elektrycznych — Przygotowanie zasilania pod ładowarkę EV na etapie instalacji elektrycznej.
- Kino domowe — Kable do głośników rozprowadźcie z instalacją elektryczną — inaczej czeka Was kucie ścian.
- Centralny odkurzacz czy może robot — Centralny odkurzacz kontra robot sprzątający — co rozważyć w nowym domu.
Zajrzyj do środka
Wnętrze książki
Przejrzyste ilustracje, czytelny układ i praktyczne wskazówki na każdej stronie. 608 stron w twardej oprawie — to książka, do której będziesz wracać na każdym etapie budowy.
Polecają nas
Co mówią recenzenci
" Ta książka powinna być dołączana do każdego pozwolenia na budowę. "Od marzenia do wprowadzenia" to lektura, która realnie pomaga odnaleźć się w procesie budowy domu. Dzięki niej łatwiej podjąć decyzje — zarówno te oczywiste, jak i te mniej dostrzegalne, które mogą zaważyć nie tylko na kosztach, ale i na komforcie życia w przyszłym domu. "
Daria Bućko
Extradom.pl
" Jak bardzo chciałabym przeczytać tę książkę osiem lat temu! Książka Wojciecha Tracichleba to esencja wiedzy i doświadczenia, jakie autor zdobył, pracując jako generalny wykonawca. Na kilkuset stronach nie tylko wyjaśnia kolejne etapy budowy, ale co najważniejsze — dzieli się praktycznymi wskazówkami. "
Joanna Pachałko
Czytelniczka
" Najbardziej w książce cenię nie zwartą budowę treści czy wyszukane słownictwo, a autentyczność. Zawarte w niej informacje to nie zbitek frazesów czy danych wygrzebanych z internetu, a realne doświadczenie. "
Aleksander Lipiński
Czytelnik
" Wiedza, jak to zwykle bywa, jest rozproszona i laikowi trudno ją zdobyć. Przecież nie ma podręcznika, który zbierałby wszystkie przydatne informacje w jednym miejscu. A właśnie — jest! To właśnie ta książka. "
Mikołaj Bizoń
Czytelnik
" Autor operuje specjalistycznymi pojęciami w taki sposób, że wszystko szybko staje się dla czytelnika jasne. Tłumaczy nawet najprostsze elementy, ale — co ważne — nie znajdzie się tu choćby jednego zdania, z którego wypływałoby poczucie wyższości autora. "
Klaudia Stryczyńska
Czytelniczka
" Po przeczytaniu tej książki pomimo mego doświadczenia w budownictwie doszedłem do wniosku, że jednak wciąż mało wiem i na niektóre rzeczy powinno się patrzeć zdecydowanie głębiej — tak jak robi to autor. Obowiązkowa pozycja na półkach każdego, kto postanowił spełnić swe marzenie o budowie własnego domu. "
Norbert Mroczkowski
Czytelnik
Znajdziecie ją też na
lubimyczytać.pl
Książka ma swój profil w serwisie Lubimy Czytać, gdzie czytelnicy oceniają i recenzują książki. Zajrzyjcie — a jeśli już ją przeczytaliście, Wasza ocena pomoże kolejnym inwestorom ją znaleźć.
Zobacz książkę na Lubimy CzytaćO autorze
Wojciech Tracichleb
Od 2013 roku specjalizuję się wyłącznie w budownictwie jednorodzinnym. Uczestniczyłem w powstawaniu kilkuset takich budynków i poznałem proces budowlany z każdej możliwej perspektywy.
Na co dzień prowadzę firmę budowlaną 4izby.pl i jako generalny wykonawca realizuję budowy domów jednorodzinnych. Równolegle prowadzę blog pozytywniezbudowani.pl — ponad 100 artykułów z praktycznej wiedzy budowlanej dla inwestorów.
Ta książka to 13 lat tej pracy zebranych w jednym miejscu — napisane z perspektywy inwestora, nie wykonawcy.
Zaufali mi czytelnicy
Ponad 2000 sprzedanych egzemplarzy. Oficjalna współpraca z Extradom.pl — największym portalem z projektami domów w Polsce.
Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania
Kiedy zacząć czytać tę książkę?
Im wcześniej, tym lepiej. Ta książka jest najcenniejsza ZANIM zaczniesz budowę — kiedy jeszcze masz wybór działki, projektu, technologii. Po pierwszym etapie wybory się zamykają. Jeśli planujesz budowę za rok lub dwa — to idealny moment na zakup.
Mam znajomego wykonawcę, on mi powie wszystko. Po co mi ta książka?
Wykonawca powie Ci jak zbudować to, co on zbuduje. Ja piszę z perspektywy INWESTORA — co kontrolować, o co pytać, czego nie robić. To dwie różne perspektywy. Nawet najlepszy GW jest stroną w umowie — Ty jesteś drugą. Musisz wiedzieć co podpisujesz.
Są darmowe artykuły w internecie. Dlaczego mam płacić?
Tak, są. Napisałem ich ponad 100 na moim blogu pozytywniezbudowani.pl — zapraszam do czytania za darmo. Ale budowa domu to nie pięć porad — to 608 stron powiązanych decyzji. Książka porządkuje to w jeden spójny przewodnik, od działki do wprowadzenia. Tego nie zrobisz składając artykuły ze 100 różnych źródeł.
608 stron to dużo. Przeczytam?
Nie musisz czytać od deski do deski. Książka jest podzielona na 86 krótkich rozdziałów — każdy to jedna konkretna decyzja (fundamenty? instalacja elektryczna? kredyt hipoteczny?). Otwierasz dokładnie to, czego potrzebujesz w danym tygodniu budowy. Używasz jak encyklopedii.
Czy jest wersja elektroniczna (ebook, PDF)?
Na ten moment dostępna jest tylko wersja papierowa. Fizyczna książka ma przewagi: można ją zabrać na budowę, robić notatki ołówkiem, wracać bez otwierania laptopa w błocie i pyle. Twarda oprawa jest zaprojektowana do pracy na placu.
Jak szybko dostanę książkę?
Zamówienia złożone do 11:00 wysyłamy tego samego dnia. Do wyboru: paczkomat InPost, ORLEN Paczka lub kurier Pocztex. W praktyce: zamawiasz dziś do południa — za kilka dni masz książkę w ręce.
Ile egzemplarzy sprzedaliście?
Ponad 2000 egzemplarzy od premiery. Książka jest też polecana przez portal Extradom.pl — największy serwis z projektami domów w Polsce. To nie jest kolejny e-book z internetu — to 608 stron drukowanych, twardych faktów zebranych przez 17 miesięcy pisania.
Zespół
Moja Drużyna Pierścienia
Tak samo jak budowa domu jest ogromnym przedsięwzięciem, tak i napisanie tej książki było nie lada wyzwaniem. W pracę nad książką zaangażowanych było wiele osób. To ich wsparciu, wiedzy i zaangażowaniu książka zawdzięcza swój ostateczny kształt.
Dagmara Biela
Doradztwo i koordynacja
Matka Chrzestna książki i całego projektu Pozytywnie Zbudowani. Od kilku lat, jako coach i mentorka, wspiera autora w prowadzeniu firmy w ramach Akademii Liderów Branży Budowlanej.
Witold Nieć
Redaktor prowadzący
Dziennikarz, publicysta, redaktor z blisko 40-letnim doświadczeniem ze słowem pisanym. Współautor przewodników po Korsyce. Służył radą na każdym etapie pracy nad książką.
Adrianna Hess
Redakcja i korekta
Edycją tekstów zajmuje się od niemal 10 lat. Rozwiązała każde zbyt zawiłe zdanie i zadbała, by treść była jednocześnie precyzyjna i przystępna.
Mirosław Marmaj
Projekt okładki
Nie tylko stworzył oprawę książki, ale odpowiada też za stronę internetową i całą identyfikację wizualną marki Pozytywnie Zbudowani.
Katarzyna Rzędzian
Ilustracje
Niezwykle utalentowana artystka, specjalizująca się w grafice i animacji komputerowej. Dzięki jej pracy trudniejsze zagadnienia stają się zrozumiałe na pierwszy rzut oka.
Bartosz Jończyk
Łamanie i skład
Od lat pomaga autorom publikacji przekazywać wiedzę w sposób czytelny i łatwy w odbiorze. Dzięki jego zaangażowaniu treść przyswoicie bez trudu.
Kinga Dolczewska
Korekta po składzie
Korektorka z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem. Zaopiekowała się każdą wdową i sierotą w tekście, dbając o perfekcyjny efekt końcowy.
Gotowi na budowę?
608 stron wiedzy, która zaoszczędzi Wam tysięcy złotych i miesięcy stresu. To nie kolejny poradnik z internetu — to kompletny przewodnik napisany przez człowieka, który buduje domy na co dzień.
Twarda oprawa. Wysyłka od 4,99 zł — paczkomat, ORLEN Paczka lub kurier.