Pakiet Prawny Budowy Domu
26 plików, które zabezpieczają Waszą budowę od pierwszego podpisu do odbioru końcowego: dwie umowy, siedem protokołów, wezwania, pokwitowania, trzy vademecum i poradnik prawny. Opracowane przez kancelarię prawną, dopilnowane przeze mnie od strony realiów placu budowy.
Cel jest jeden: gdyby na Waszej budowie coś poszło nie tak, macie usłyszeć od prawnika zdanie: „Jest Pan świetnie przygotowany. Mamy z czym pracować”.
30 dni na zwrot – jeden mail, bez pytań.
- 22 wzory dokumentów – 2 umowy, 7 protokołów, 13 pism i druków
- 3 vademecum – umowy objaśnione paragraf po paragrafie, ludzkim językiem
- Poradnik prawny w 3 częściach – od podpisania umowy po dochodzenie roszczeń
- Format DOCX – edytujecie i dostosowujecie do swojej budowy
Trzy sytuacje, które widziałem zbyt wiele razy
Od 2013 roku buduję domy jednorodzinne jako generalny wykonawca. Większość budów kończy się dobrze – ale gdy kończy się źle, prawie zawsze zaczyna się od tego samego.
Umowa „na gębę”
„Panie, po co nam te papierki, ja tak zawsze pracuję.” Dopóki wszystko idzie dobrze – faktycznie po nic. Gdy pojawia się problem, zostaje Wasze słowo przeciwko słowu wykonawcy.
Pieniądze bez pokwitowania
Zaliczka gotówką, „przecież się znamy”. Bez dowodu wpłaty trudno później udowodnić, ile i za co zapłaciliście – nawet jeśli racja jest w stu procentach po Waszej stronie.
Odbiory bez protokołu
Etap „odebrany” kiwnięciem głowy i przelewem. Po kilku miesiącach wychodzą wady – a nie ma żadnego dokumentu, który potwierdzałby, co i w jakim stanie odebraliście.
Nie piszę tego, żeby Was straszyć. Dokumenty robi się właśnie na tę mniejszość przypadków, w których coś się psuje – tak jak pasy bezpieczeństwa zapina się przed jazdą, a nie przed stłuczką.
Dwie rozmowy z prawnikiem
Tak w praktyce wygląda różnica między budową dokumentowaną a niedokumentowaną, gdy spór staje się realny.
- – Ma Pan umowę?
- – Nie, umówiliśmy się ustnie.
- – Ma Pan pokwitowania wpłat?
- – Płaciłem gotówką, bez pokwitowań.
- – Protokoły odbioru?
- – Mam zdjęcia i wiadomości w telefonie.
„Możemy spróbować, ale dowodów jest niewiele. Będzie trudno i będzie to kosztowało.”
- – Ma Pan umowę?
- – Tak, z zakresem prac, terminami i harmonogramem.
- – Ma Pan pokwitowania wpłat?
- – Tak, do każdej wpłaty.
- – Protokoły odbioru?
- – Z każdego etapu, z podpisami obu stron.
„Jest Pan świetnie przygotowany. Mamy z czym pracować.”
Różnica między tymi rozmowami to nie szczęście ani talent – to kilkanaście dokumentów podpisanych we właściwych momentach. Dokładnie po to powstał ten pakiet.
Co znajdziecie w pakiecie
Kompletny, spójny system dokumentów – od podpisania umowy, przez odbiory kolejnych etapów, aż po dochodzenie roszczeń, gdyby przyszło co do czego.
Dwie umowy – na dużą i małą skalę
Rozbudowana umowa o roboty budowlane (17 paragrafów) – na budowę domu z generalnym wykonawcą: od przekazania terenu budowy, przez materiały i terminy, po rękojmię i odstąpienie. Prosta umowa o prace budowlane (8 paragrafów) – bo prac za kilka czy kilkadziesiąt tysięcy złotych też nie warto zlecać „na gębę”.
Siedem protokołów – na każdy moment budowy
Odbiór prac z miejscem na wady, prace zanikające (zanim znikną pod tynkiem), protokół końcowy, inwentaryzacja prac w toku, przekazanie i oddanie terenu budowy, odbiór stolarki okiennej i drzwiowej.
Pisma na trudne momenty
Wezwanie do rozpoczęcia lub dokończenia prac, odstąpienie od umowy, aneks do podpisania od ręki na budowie oraz potwierdzenie zapłaty – z wyjaśnieniem różnicy między zaliczką a zadatkiem wprost na wzorze.
Druki, które robią porządek
Harmonogram prac, kosztorys, wytyczne i uzgodnienia, zamówienie i rozliczenie materiałów, inwentaryzacja frontu robót, klauzula RODO i umowa o zachowaniu poufności. Kontrolujecie, co się dzieje i na co idą pieniądze.
Trzy vademecum – wiecie, co podpisujecie
Każdy paragraf obu umów i załączników omówiony ludzkim językiem, a obok wskazówka, jak wypełnić dane pole. Zero prawniczego żargonu bez wyjaśnienia – czytacie i rozumiecie, na co się umawiacie.
Poradnik prawny w trzech częściach
Zanim podpiszecie – jak zweryfikować wykonawcę i co daje Wam status konsumenta. W trakcie budowy – porządek w papierach i rozliczeniach. Gdy coś pójdzie nie tak – krok po kroku od wezwania, przez etap przedsądowy i sąd, aż po egzekucję.
Pełna lista – 26 plików w pakiecie
Umowy (2)
- Umowa o roboty budowlane (rozbudowana, 17 paragrafów)
- Umowa o prace budowlane (prosta, 8 paragrafów)
Protokoły (7)
- Protokół odbioru prac (z miejscem na wady)
- Protokół odbioru prac zanikających
- Protokół końcowy
- Protokół inwentaryzacji prac w toku
- Protokół przekazania terenu budowy
- Protokół oddania terenu budowy
- Protokół odbioru stolarki okiennej i drzwiowej
Pisma i druki (13)
- Wezwanie do rozpoczęcia / dokończenia prac
- Oświadczenie o odstąpieniu od umowy
- Potwierdzenie zapłaty (zaliczka / zadatek)
- Aneks do umowy
- Harmonogram prac
- Kosztorys
- Wytyczne i uzgodnienia
- Druk zamówienia materiałów
- Potwierdzenie odbioru zamówienia
- Druk rozliczenia materiałów
- Inwentaryzacja frontu robót
- Klauzula informacyjna RODO
- Umowa o zachowaniu poufności
Materiały edukacyjne (4)
- Vademecum umowy rozbudowanej
- Vademecum umowy prostej
- Vademecum załączników
- Poradnik prawny (3 części)
Najlepsza umowa świata jest bezwartościowa,
jeśli wykonawca jej nie podpisze
Znam to z obu stron, bo sam buduję domy. Gdy inwestor wyciąga dwudziestostronicową umowę pełną kar umownych i prawniczego żargonu, większość ekip po prostu ją odkłada: „panie, ja tak nie pracuję”. Efekt jest odwrotny od zamierzonego – zamiast najlepszej umowy nie ma żadnej.
Dlatego te dokumenty powstawały w cztery ręce. Kancelaria pilnowała, żeby chroniły Wasze interesy i były poprawne prawnie. Ja pilnowałem, żeby były realne: napisane zrozumiale, uczciwe dla obu stron i możliwe do podpisania bez wielotygodniowych negocjacji.
- Spójny system, nie zbiór przypadkowych plików – umowy, załączniki i protokoły odwołują się do siebie nawzajem i razem tworzą komplet dowodów.
- Do każdego dokumentu omówienie – nie dostajecie „gołych” wzorów; vademecum tłumaczy paragraf po paragrafie, co podpisujecie i jak to wypełnić.
- Procedury na wypadek sporu – poradnik prowadzi krok po kroku, co robić, gdy wykonawca nie chce podpisać protokołu, nie usuwa wad albo urywa kontakt.
W jakiej sytuacji pakiet Wam pomoże
Budujecie dom z wykonawcą
Największa inwestycja w życiu zasługuje na porządne fundamenty prawne – od pierwszego dnia.
- Rozbudowana umowa o roboty budowlane
- Harmonogram, kosztorys, wytyczne
- Protokoły na każdy etap odbioru
- Vademecum – rozumiecie każdy zapis
Zlecacie mniejsze prace
Płytki, elewacja, instalacje – nawet przy pracach za kilka tysięcy warto mieć papier.
- Prosta umowa o prace budowlane
- Potwierdzenie zapłaty przy zaliczce
- Protokół odbioru na koniec
- Vademecum do prostej umowy
Problem już się zaczął
Opóźnienia, wady, urwany kontakt. Czas działać formalnie – i mieć na wszystko dokument.
- Wezwanie do wykonania prac
- Oświadczenie o odstąpieniu od umowy
- Inwentaryzacja prac w toku
- Poradnik: dochodzenie roszczeń krok po kroku
Budowa już trwa, a umowy od początku nie było? Protokoły, pokwitowania i aneksy możecie wprowadzić od dziś – każdy podpisany dokument działa na Waszą korzyść.
Kto za tym stoi
Wojciech Tracichleb
Od 2013 roku buduję domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i wiem, które dokumenty wykonawcy podpisują, a które lądują w szufladzie. Pilnowałem, żeby ten pakiet działał na prawdziwej budowie, nie tylko na papierze. Napisałem też książkę „Od marzenia do wprowadzenia” – 608 stron o całym procesie budowy domu.
Ile to kosztuje?
Cena pakietu
jednorazowo, za komplet 26 plików
- 22 wzory dokumentów – umowy, protokoły, pisma, druki
- 3 vademecum – omówienie umów i załączników
- Poradnik prawny w trzech częściach
- Format DOCX – edytujecie w Wordzie, LibreOffice albo Google Docs
- Dostęp do plików od razu po zakupie
Dla porównania: indywidualne opracowanie takiego kompletu w kancelarii to wydatek rzędu kilku tysięcy złotych. Przy budowie wartej kilkaset tysięcy – to jedno z najtańszych zabezpieczeń, jakie w ogóle możecie kupić.
Pakiet Prawny to zestaw wzorów dokumentów i materiałów edukacyjnych – nie zastępuje porady prawnej w indywidualnej sprawie. W poważnym sporze warto skonsultować się z prawnikiem; dokumenty z pakietu będą wtedy Waszym materiałem dowodowym.
Pakiet uzupełnia książkę – nie odwrotnie
Dokumenty zabezpieczają budowę od strony prawnej. Ale najpierw trzeba wiedzieć, jak tę budowę w ogóle poprowadzić – i o tym jest moja książka: 608 stron o całym procesie, od pierwszej decyzji po wprowadzenie. Poradnik prawny z pakietu wprost się do niej odwołuje.
Jeśli budowa jest dopiero przed Wami, to jest właściwa kolejność: najpierw książka, potem dokumenty.
Zobaczcie książkę „Od marzenia do wprowadzenia”Najczęstsze pytania
Czy dokumenty są zgodne z aktualnym prawem?
Tak. Wszystkie wzory opracowała mec. Małgorzata Maria Muzyka, radca prawny z Kancelarii Pewnie, na gruncie Kodeksu cywilnego – z uwzględnieniem specyfiki umów o roboty budowlane i pozycji inwestora jako konsumenta.
W jakim formacie dostanę dokumenty?
Wszystkie wzory są w formacie DOCX – otworzycie je w Wordzie, LibreOffice czy Google Docs i dostosujecie do swojej budowy. Vademecum podpowiada przy każdym polu, jak je prawidłowo wypełnić.
Czy potrzebuję prawnika, żeby korzystać z pakietu?
W codziennych sytuacjach – nie: vademecum i poradnik wyjaśniają wszystko przystępnym językiem. Jeśli spór trafi do sądu, pomoc prawnika będzie wskazana – ale dzięki pakietowi przyjdziecie do niego z kompletem dokumentów, z którymi jest z czym pracować.
Moja budowa już trwa – czy to ma jeszcze sens?
Tak. Nawet jeśli umowy od początku nie było, protokoły odbioru, potwierdzenia zapłaty i aneksy możecie wprowadzić od dziś. Im wcześniej zaczniecie dokumentować przebieg prac, tym mocniejsza będzie Wasza pozycja.
Co jeśli wykonawca nie zechce podpisać rozbudowanej umowy?
Właśnie dlatego w pakiecie są dwa warianty. Prosta umowa to kilka stron konkretów: kto, co, kiedy, za ile i co w razie problemów – większość wykonawców podpisuje ją bez oporów. A jeśli ktoś odmawia podpisania czegokolwiek, potraktujcie to jako poważny sygnał ostrzegawczy.
Czym to się różni od darmowych wzorów z internetu?
Darmowe wzory to pojedyncze szablony różnych autorów – nie współgrają ze sobą, bywają nieaktualne i nikt Wam nie wyjaśni, co właściwie podpisujecie. Tu dostajecie spójny system: dokumenty odwołują się do siebie nawzajem, każdy paragraf ma omówienie, a poradnik opisuje procedury na wypadek sporu.
Czy mogę zwrócić pakiet?
Tak – macie 30 dni na zwrot. Jeden mail i zwracam pieniądze, bez pytań i bez komplikacji.
Budowa domu to za duże przedsięwzięcie,
żeby opierać je na słowie i uścisku dłoni
26 plików, które chronią Waszą inwestycję na każdym etapie – od podpisania umowy po odbiór końcowy. Jednorazowo 399 zł, 30 dni na zwrot.
Kup Pakiet Prawny – 399 zł